Miércoles, 19 de Marzo 2025

Infonavit: ¿Cuál es el nivel de acceso al crédito para la vivienda en México?

El crédito para la vivienda ocupa el tercer lugar —apenas un 6%— del acceso al financiamiento formal 

Por: Ámbar Orozco

La posesión de activos es un factor clave en el acceso al crédito, ya que las instituciones financieras requieren garantías como respaldo en caso de incumplimiento de pago. EL INFORMADOR / ARCHIVO

La posesión de activos es un factor clave en el acceso al crédito, ya que las instituciones financieras requieren garantías como respaldo en caso de incumplimiento de pago. EL INFORMADOR / ARCHIVO

De acuerdo con información del portal especializado, El Economista, el acceso al crédito formal en México ha mostrado un crecimiento pausado. Según los datos de la Encuesta Nacional de Inclusión Financiera (ENIF) 2024, el porcentaje de la población con acceso a financiamiento formal aumentó del 47% en 2021 al 50% en el último año; en 2018, esta cifra se ubicaba en 44 por ciento. 

A pesar de este avance, la inclusión financiera sigue siendo un reto importante en el país, ya que en otras economías con características similares la cobertura de productos financieros formales es considerablemente mayor, especialmente en áreas como el crédito para bienes duraderos y la financiación de vivienda.

Según la ENIF, la tarjeta departamental es el producto financiero formal más común entre los mexicanos, con un 23% de participación. En segundo lugar se encuentra la tarjeta de crédito, con un 16%, mientras que los demás productos no superan el 10% de cobertura.

En cuanto al crédito para la vivienda, este ocupa el tercer lugar en acceso dentro del financiamiento formal; sin embargo, su alcance sigue siendo limitado, representando apenas el 6% del total, la misma cifra que en 2021.

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¿Cuál ha sido el crecimiento en el Crédito Hipotecario?

El informe trimestral del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) correspondiente al último trimestre de 2024 señala que, entre enero y noviembre del año anterior, se otorgaron 821 mil 800 créditos hipotecarios y para vivienda. Esto representa un incremento del 19% en comparación con el mismo periodo de 2023.

En términos de monto, este crecimiento significó más de 503 mil 300 millones de pesos, lo que equivale a un aumento anual real del 7.7%. Este incremento se atribuye, en parte, a las modificaciones en los criterios de crédito de Infonavit y a factores macroeconómicos como:

  • El aumento de los salarios de los afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
  • La tasa de interés ofrecida por Infonavit.
  • Modificaciones en el Crédito de Infonavit

Entre los cambios implementados por Infonavit para facilitar el acceso al crédito destacan:

  • Mayor flexibilidad en las condiciones del crédito, como la ampliación del plazo de pago hasta los 70 años.
  • Programa Mujer Infonavit, que otorga un plazo de amortización de hasta 75 años y un bono de puntos para mujeres.

Actualmente, el monto promedio de un crédito en Infonavit es de 606 mil 900 pesos, mientras que en la banca comercial asciende a 2 millones 370 mil pesos.

El reporte señala que este fenómeno podría estar vinculado al aumento en los precios de la vivienda, lo que lleva a los solicitantes a requerir montos más elevados en sus créditos.

¿Cuál es la brecha de género?

La posibilidad de acceder a financiamiento está influida por la situación de vulnerabilidad en la que se encuentran muchas personas, afectando en mayor medida a las mujeres. Según la ENIF 2024, las mujeres tienen menor autonomía en la toma de decisiones económicas, principalmente porque poseen menos activos de alto valor.

"La vulnerabilidad económica está relacionada con la capacidad de tomar decisiones financieras y aprovechar oportunidades. En general, las mujeres tienen menor posibilidad de tomar decisiones económicas de manera directa", señala la encuesta.

Los datos de la ENIF 2024 revelan que solo el 28% de las mujeres son propietarias de una vivienda, en comparación con el 40% de los hombres. 

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